01
Rentabilidade por XIRR
Σ CFᵢ / (1 + r)^(tᵢ/365,25) = 0
Cada aporte, resgate e provento entra como fluxo datado. Resolvemos a taxa por Newton-Raphson a partir de vários pontos de partida, para não cair num falso resultado em carteiras alavancadas.
Gestão patrimonial pessoal
Todo o seu patrimônio.
Um número que fecha.
Contas, cartões, carteira na B3, imóveis financiados e bens em uma visão consolidada, calculada com as mesmas métricas que um gestor usa: XIRR, cap rate, DSCR, patrimônio líquido dia a dia.
- Contas, investimentos, imóveis e bens
- Cálculo em centavos, sem arredondar
- Sem Open Finance obrigatório
app.koddo.io · Patrimônio
Patrimônio
Visão consolidada
Patrimônio líquido
R$ 0
+18,7% em 12 mesespassivos já descontados
Contas
R$ 0
Investimentos
R$ 0
Imóveis
R$ 0
Bens
R$ 0
Alocação por classe
Ver detalhes
Ações34%
FIIs18%
Renda fixa22%
Imóveis21%
0
Módulos integrados
Finanças, investimentos, bens, imóveis, metas e Koddo AI, em uma visão só.
0+
Métricas de imóveis
IRR, DSCR, cap rate, yield on cost, LTV, breakeven de vacância e mais.
0
Estados com CUB
Custo Unitário Básico atualizado para financiamento de obra e avaliação.
R$ 0
Para começar
Plano gratuito sem cartão. Upgrade só quando o patrimônio pedir.
O problema
Não falta informação.
Falta um lugar onde ela some.
O saldo está em quatro apps, a carteira na corretora, o financiamento numa planilha e os bens na memória. Quando a informação fica fragmentada, a decisão também fica.
Hoje · espalhado
Contas
App de cada banco
Investimentos
Corretora e B3
Imóveis
Planilha do financiamento
Bens
Sem registro nenhum
Com Koddo · consolidado
Patrimônio líquido
R$ 2.375.050
Ativos menos passivos, atualizado todo dia. Cada módulo soma na mesma conta.
Contas
Investimentos
Imóveis
Bens
Por dentro do produto
Quatro módulos. Uma conta só.
Cada módulo é completo sozinho. Juntos, alimentam o mesmo patrimônio líquido.
01Patrimônio
Um número que fecha.
Contas, carteira, imóveis e bens somados na mesma conta, com passivos descontados. Snapshot diário para ver a evolução mês a mês.
- Patrimônio líquido = ativos − passivos
- Alocação por classe e por módulo
- Histórico com snapshots diários
app.koddo.io · Patrimônio
Patrimônio
Visão consolidada
Patrimônio líquido
R$ 0
+18,7% em 12 mesespassivos já descontados
Contas
R$ 0
Investimentos
R$ 0
Imóveis
R$ 0
Bens
R$ 0
Alocação por classe
Ver detalhes
Ações34%
FIIs18%
Renda fixa22%
Imóveis21%
02Investimentos
Rentabilidade de verdade.
Importe os relatórios da B3 ou lance manualmente. Cada posição ganha XIRR sobre os fluxos reais, com proventos e comparação contra CDI, IPCA e IBOV.
- Ações, FIIs, ETFs, BDRs, cripto e renda fixa
- XIRR por ativo e da carteira inteira
- Proventos com calendário e histórico
app.koddo.io · Investimentos
Carteira
Importado da B3 · cotações do dia
Custo total
R$ 268.400
Valor atual
R$ 312.400
XIRR
+14,8%
AtivoValor12mXIRR
PE
PETR4
Ação · 500 un.
R$ 21.800
+15,7%
18,2%
XP
XPML11
FII · 150 cotas
R$ 12.400
+12,1%
13,4%
IT
ITUB4
Ação · 200 un.
R$ 14.100
+8,3%
9,9%
VA
VALE3
Ação · 300 un.
R$ 18.900
-3,2%
-2,1%
Proventos recebidos
R$ 4.318 no ano
set/25ago/26
03Imóveis
Do financiamento ao yield.
SAC, PRICE, obra com CUB ou tabela própria. Aluguel, despesas e parcelas viram NOI, cap rate, DSCR e IRR, e o imóvel entra no patrimônio pelo valor líquido.
- Amortização SAC / PRICE / BUILDER / CUSTOM
- 25+ métricas: IRR, DSCR, cap rate, LTV
- Análise de deal e estratégia de saída
app.koddo.io · Imóveis
Apt. Vila Mariana
Apartamento · 68 m² · alugado
Valor atual
R$ 420k
Cap rate
7,9%
IRR
14,2%
DSCR
1,8x
Amortização · SAC · 240 parcelas
amortizaçãojuros
parcela 1 · R$ 2.640parcela 14 · R$ 2.412
Aluguel
R$ 3.200/mês
Parcela
R$ 1.850/mês
NOI anual
R$ 33.180
04Dia a dia
O mês na palma da mão.
Contas, cartões, categorias e orçamento. Importe OFX/CSV ou lance na hora; recorrentes e metas fecham o planejamento do mês.
- Contas e cartões com fatura
- Orçamento por categoria com alerta
- Metas com aporte e projeção
app.koddo.io · Finanças
Setembro
3 contas · 2 cartões · 41 transações
Saldo em contas
R$ 18.420
Fatura em aberto
R$ 2.968
Gasto no mês
R$ 6.140
Orçamento por categoria
MoradiaR$ 3.200 / R$ 3.200
AlimentaçãoR$ 1.850 / R$ 2.200
TransporteR$ 680 / R$ 900
SaúdeR$ 410 / R$ 500
Mercado Zaffari
Alimentação · hoje
-R$ 312,40
Posto Ipiranga
Transporte · ontem
-R$ 180,00
Aluguel
Moradia · 05 set
-R$ 3.200,00
app.koddo.io · Patrimônio
Patrimônio
Visão consolidada
Patrimônio líquido
R$ 0
+18,7% em 12 mesespassivos já descontados
Contas
R$ 0
Investimentos
R$ 0
Imóveis
R$ 0
Bens
R$ 0
Alocação por classe
Ver detalhes
Ações34%
FIIs18%
Renda fixa22%
Imóveis21%
Como calculamos
Sem número mágico. Cada métrica tem fórmula.
As mesmas contas que um gestor faz na planilha, rodando todo dia sobre os seus dados. Você pode conferir qualquer resultado.
02
Cap rate com NOI real
cap = NOI₁₂ₘ / valor atual
NOI 12 m
R$ 33.180
R$ 420.000
valor atual
7,9%
O NOI usa os aluguéis recebidos e as despesas lançadas nos últimos 12 meses, não uma estimativa. Se o valor do imóvel não foi reavaliado, entra o preço de compra.
03
Cobertura da dívida
DSCR = NOI / serviço anual da dívida
1,001,251,80x
abaixo de 1,00 o aluguel não paga a parcela · acima de 1,25 saudável
Mede quantas vezes a renda do imóvel cobre as parcelas do ano. Marcamos saudável a partir de 1,25, apertado entre 1,00 e 1,25 e negativo abaixo disso.
04
Patrimônio líquido diário
PL = Σ ativos − Σ passivos
Ativos
Passivos
Líquido
Contas, carteira a mercado, imóveis pelo valor atual e bens somam nos ativos; saldo devedor e faturas somam nos passivos. Um snapshot por dia forma o histórico.
Centavos inteiros
Dinheiro nunca vira float. Cada valor é armazenado e somado em centavos.
Uma fonte de cálculo
Todo número nasce no servidor. Web e app só exibem, nunca recalculam.
Benchmarks oficiais
CDI, IPCA, IBOV e CUB por estado atualizados para comparar no mesmo período.
Amortização exata
SAC, PRICE, obra com CUB e tabelas próprias, parcela a parcela.
Evolução
O patrimônio inteiro, mês a mês.
Cada classe empilhada, passivos descontados e a linha do líquido por cima. Passe o mouse para ver o mês. Toque numa classe para isolar as outras.
Patrimônio líquido · ago/26
R$ 1,59 mi
+R$ 512 mil · +47,5% no período
Líquido
Tudo que entra na conta
Da conta corrente ao imóvel financiado.
Oito frentes, um só patrimônio. Ative só o que você usa.
01Contas
Saldo que bate.
Ilimitadas·Rendimento CDI·Caixinhas
02Cartões
Fatura sem susto.
Fechamento·Parcelas·Limite
03Investimentos
XIRR por ativo.
B3·Renda fixa·Cripto
04Proventos
Renda que chega.
Calendário·Histórico·Por ativo
05Imóveis
Do metro ao yield.
SAC / PRICE / CUB·IRR e DSCR·Aluguéis
06Bens
O tangível conta.
Carros·Relógios·Coleções
07Metas
Meta com data.
Projeção·Aporte·Progresso
08Recorrentes
O fixo, automático.
Assinaturas·Contas fixas·Alertas
01Contas
Saldo que bate.
Ilimitadas·Rendimento CDI·Caixinhas
02Cartões
Fatura sem susto.
Fechamento·Parcelas·Limite
03Investimentos
XIRR por ativo.
B3·Renda fixa·Cripto
04Proventos
Renda que chega.
Calendário·Histórico·Por ativo
05Imóveis
Do metro ao yield.
SAC / PRICE / CUB·IRR e DSCR·Aluguéis
06Bens
O tangível conta.
Carros·Relógios·Coleções
07Metas
Meta com data.
Projeção·Aporte·Progresso
08Recorrentes
O fixo, automático.
Assinaturas·Contas fixas·Alertas
Para quem é
Para quemprefere conferir a acreditar.
Investidores que não aceitam fragmentação e querem ver o balanço inteiro antes da próxima decisão.
Planos
Comece grátis. Suba quando o patrimônio pedir.
Sem cartão para começar. Cancele quando quiser e volte ao gratuito sem perder nada.
01
Gratuito
Finanças pessoais básicas
R$ 0
para sempre
- 2 contas, 1 cartão de crédito
- 150 transações/mês, 12 meses de histórico
- 3 orçamentos, 1 meta
- Dashboard básico
- Categorias padrão
- 5 transações recorrentes
02
Investidor
Investimentos e finanças completas
R$ 17,91/mês
R$ 214,92 cobrados por ano
Tudo do Gratuito, mais:
- Investimentos: ações, FIIs, ETFs, BDRs, crypto
- Contas, cartões e transações ilimitados
- Importação de extratos CSV/OFX
- Análise AI da carteira (Gemini)
- Patrimônio líquido consolidado
03Mais escolhido
Patrimônio
Gestão completa de patrimônio
R$ 35,91/mês
R$ 430,92 cobrados por ano
Tudo do Investidor, mais:
- Módulo completo de Imóveis (25+ métricas)
- Financiamento SAC/PRICE/BUILDER/CUSTOM
- Análise de deals e estratégia de saída
- Koddo AI — copiloto financeiro conversacional
- Bens pessoais (carros, relógios, coleções)
- Patrimônio completo consolidado
Preços em reais, já com impostos. Assinatura pelo app com cobrança pela loja do seu celular.
Dúvidas frequentes
Respostas diretas.
Sim. O plano Gratuito cobre o dia a dia: 2 contas, 1 cartão, 150 transações por mês, 3 orçamentos e 1 meta, sem cartão de crédito para começar. Investidor e Patrimônio destravam carteira, imóveis, bens e Koddo AI.
Ainda tem dúvidas? Fale com a gente
Veja o seu patrimônio inteiro, hoje.
Cria a conta, importa um extrato e o primeiro número já aparece. Sem cartão, sem conectar banco.