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Gratuito
Finanças pessoais básicas
R$ 0
para sempre
- 2 contas, 1 cartão de crédito
- 150 transações/mês, 12 meses de histórico
- 3 orçamentos, 1 meta
- Dashboard básico
- Categorias padrão
- 5 transações recorrentes
Imóveis
Gestão imobiliária de nível profissional
SAC, PRICE, IRR, DSCR, Cap Rate — métricas que você só encontra em ferramentas caras. Agora acessíveis para todo investidor.
app.koddo.io · Imóveis
Apt. Vila Mariana
Apartamento · 68 m² · alugado
Valor atual
R$ 420k
Cap rate
7,9%
IRR
14,2%
DSCR
1,8x
Amortização · SAC · 240 parcelas
amortizaçãojuros
parcela 1 · R$ 2.640parcela 14 · R$ 2.412
Aluguel
R$ 3.200/mês
Parcela
R$ 1.850/mês
NOI anual
R$ 33.180
Tudo que você precisa
Funcionalidades pensadas para quem leva imóveis a sério.
SAC, PRICE e CUB
Simule e acompanhe financiamentos nos três sistemas mais usados no Brasil. Dados do CUB de 19 estados atualizados automaticamente.
IRR, DSCR e Cap Rate
Métricas de investidor institucional ao seu alcance. Avalie a performance real dos seus imóveis.
Aluguel e despesas
Controle receita de aluguel, IPTU, condomínio, manutenção e todas as despesas de cada propriedade.
Simulador de amortização
Simule amortizações extraordinárias e veja o impacto no prazo e nos juros totais.
Projeções de valorização
Estime a valorização futura baseada em dados históricos e índices como IGP-M e INCC.
Multi-propriedade
Gerencie de 1 a 50 propriedades. Studio, apartamento, casa, comercial — cada tipo no detalhe.
Comparativo
Compare métricas entre propriedades. Identifique qual imóvel tem melhor retorno ajustado ao risco.
Relatórios
Exporte relatórios profissionais em PDF. Útil para declaração de IR e análise de portfólio.
Veja em detalhe
Entenda por que cada funcionalidade faz diferença no seu dia a dia.
Dashboard de propriedade
Painel completo de cada imóvel. Valor atual, equity, renda, despesas e métricas financeiras em um só lugar.
- Valor atualizado e equity acumulado
- Fluxo de caixa mensal detalhado
- Status de aluguel e vacância
Apt. Vila Mariana
Apartamento · 68m²
Valor
R$ 420k
Equity
62%
IRR
14.2%
DSCR
1.8x
Receita mensal
R$ 3.200
Aluguel
Despesas mês
R$ 2.180
Parcela + IPTU + Cond.
Cash flow líquido
+R$ 1.020/mês
Tabela de amortização
Visualize a evolução do financiamento parcela a parcela. SAC, PRICE ou CUB — escolha o sistema.
- Parcelas com juros e amortização separados
- Simulação de amortização extraordinária
- Saldo devedor atualizado
SACPRICECUB
#Amort.JurosTotalSaldo
1R$ 1.167R$ 683R$ 1.850R$ 278.833
2R$ 1.167R$ 676R$ 1.843R$ 277.666
3R$ 1.167R$ 669R$ 1.836R$ 276.499
4R$ 1.167R$ 662R$ 1.829R$ 275.332
5R$ 1.167R$ 655R$ 1.822R$ 274.165
Composição da parcela (SAC)
Amortização
Juros
Métricas IRR e DSCR
Entenda a rentabilidade real dos seus imóveis com métricas usadas por fundos imobiliários e investidores institucionais.
- IRR (Taxa Interna de Retorno) real
- DSCR (Debt Service Coverage Ratio)
- Cap Rate e yield mensal
IRR (TIR)
14.2%
Taxa Interna de Retorno
DSCR
1.8x
Debt Service Coverage
Cap Rate
6.8%
Taxa de Capitalização
Yield
0.76%
Yield mensal bruto
Saúde financeira
DSCR > 1.25xSaudável
LTV < 80%38% (ótimo)
IRR > CDI+1.7% acima
“O módulo de imóveis é absurdo. Métricas como IRR e DSCR que eu só via em ferramentas caras de mercado. Reorganizei toda minha estratégia.”
RS
Rafael Santos
Desenvolvedor
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